Gobierno de Georgetown Texas

Información de alquiler a corto plazo

Los alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) fueron discutidos por el Concejo Municipal de Georgetown en el taller del Concejo Municipal del 8 de noviembre de 2022. El Consejo ha ordenado al personal que implemente un software de seguimiento que identifique dónde se encuentran todas las propiedades de alquiler a corto plazo y que trabaje en esfuerzos de divulgación educativa tanto para propietarios como para inquilinos una vez que el software esté implementado en 2023.

Hasta la fecha, la Ciudad ha confiado en que los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo autodeclaren el impuesto de ocupación de hoteles de la ciudad, pero debido a la brecha entre la cantidad de unidades que sabemos que hay en la comunidad y lo que realmente se informa, estaremos desarrollar regulaciones, implementar un nuevo software de seguimiento y trabajar con los propietarios sobre cómo informar y pagar el impuesto para cumplir.

Preguntas Frecuentes

¿Afectará este cambio a mis ingresos por alquiler?
No, el impuesto no es un impuesto adicional que usted mismo está pagando, sino que el impuesto se cobrará como parte de la factura de sus huéspedes por permanecer en la unidad. Este es un impuesto al que están sujetas todas las propiedades locales de alojamiento en Texas como parte del Capítulo 156 del Código Fiscal de Texas. Habrá mucha divulgación sobre esto y una vez que se implemente, cada propietario será responsable de actualizar su sistema de cobro para que el cliente vea una factura que incluye: tarifa de habitación, 6% de impuestos estatales, 7% de impuestos municipales . Habrá más información que saldrá una vez que tengamos el software instalado y estaremos encantados de ayudarle con cualquier pregunta que tenga una vez que entre en vigor.
¿Por qué tengo que pagar un nuevo impuesto?
Este no es un nuevo impuesto; todos los STR deben pagar el impuesto de ocupación de la ciudad según la ley estatal y cumplirán con la implementación de este proceso.
¿Será necesario que los STR actuales paguen HOT de alquileres anteriores?
No, este no será un programa retroactivo.
¿Tendré que inspeccionar mi propiedad de alquiler?
No, en este momento el Consejo ha ordenado al personal que primero comience el proceso de registro de STR para recopilar datos sobre cuántos alquileres tenemos en Georgetown y dónde están ubicados. La regulación será de un nivel bajo a moderado e incluirá el registro de permisos anuales y la recaudación de impuestos de ocupación hotelera.
¿Por qué regular los alquileres a corto plazo en primer lugar?

Hay muchas buenas razones por las que los líderes del gobierno local se centran en encontrar formas de gestionar el rápido crecimiento de las propiedades de alquiler a corto plazo en sus comunidades. Para nombrar unos pocos:

  • El aumento del tráfico turístico de los inquilinos a corto plazo tiene el potencial de transformar lentamente las comunidades residenciales pacíficas en "comunidades de transeúntes" donde las personas están menos interesadas en invertir en la vida de los demás, ya sea en forma de grupos de amigos informales o iglesia, escuela y otros. organizaciones de base comunitaria.
  • Es posible que los inquilinos a corto plazo no siempre conozcan (o sigan) las reglas locales, lo que genera riesgos para la seguridad pública, problemas de ruido, basura y problemas de estacionamiento para los residentes cercanos.
  • Las llamadas "casas de fiesta", es decir, las casas que se alquilan continuamente a grupos más grandes de personas con la intención de divertirse, pueden afectar gravemente a los vecinos y reducir el valor de las casas cercanas.
  • La conversión de unidades residenciales en alquileres a corto plazo puede resultar en una menor disponibilidad de opciones de vivienda asequible y alquileres más altos para los inquilinos a largo plazo en la comunidad.
  • Los empleos de servicios locales pueden verse amenazados ya que la competencia desleal de los alquileres a corto plazo no regulados y libres de impuestos reduce la demanda de bed & breakfast, hoteles y moteles locales.
  • Las ciudades a menudo pierden ingresos fiscales (más a menudo denominados Impuesto de ocupación transitoria / Impuesto de hotel / Impuesto de cama o Impuesto de privilegio de transacción) ya que la mayoría de los propietarios a corto plazo no pagan esos impuestos incluso si la ley lo exige.
  • La falta de regulación adecuada o la aplicación limitada de las ordenanzas existentes puede causar tensión u hostilidad entre los propietarios a corto plazo y sus vecinos.
  • La existencia de “pseudo hoteles” en barrios residenciales (a menudo en violación de las ordenanzas locales de zonificación, etc.) puede llevar a la desilusión de los funcionarios del gobierno local que pueden ser percibidos como ineficaces en la protección de los intereses de los ciudadanos contribuyentes locales.

Ver fuente para la respuesta anterior.

¿Cómo se comparará el programa de Georgetown con el de otras ciudades?
Esto está por determinar. El personal todavía está trabajando en los detalles del modelo de regulación de bajo a moderado para Georgetown y completando un estudio de mejores prácticas de alrededor de 15 ciudades en el área. Durante la presentación del Consejo de noviembre de 2022, el personal destacó algunos ejemplos de programas en el área.

¿Cómo puedo involucrarme? ¿Habrá oportunidades para la opinión pública?

El personal espera regresar al Consejo con los detalles regulatorios a principios del nuevo año. Estas preguntas frecuentes se actualizarán cuando se establezca una fecha para una audiencia pública. Mientras tanto, si tiene preguntas o comentarios, comuníquese con Kim.McAuliffe@georgetown.org.

Vivo al lado de un alquiler a corto plazo. ¿Adónde debo dirigirme si necesito reportar algún problema?

Cumplimiento de Códigos es el departamento correcto para informar problemas relacionados con basura y escombros: 512-930-3606. Si los ocupantes están creando una cantidad excesiva de ruido, o si cree que se está produciendo una infracción de estacionamiento en una calle de la ciudad, llame al número de emergencia de la policía al 512-930-3510. Si se está cometiendo un delito o existe una situación de emergencia, llame al 911.

Versión para imprimir, PDF y correo electrónico

Haga clic aquí para suscribirse a las noticias de Georgetown.
Haga clic aquí para ver nuestra página de Twitter. Haga clic aquí para ver nuestra página de Facebook. Haga clic aquí para ver nuestra página de Nextdoor. Haga clic aquí para ver nuestra página de Youtube.
Haga clic aquí para suscribirse a las alertas.
imagen: logotipo de la ciudad de Georgetown, Texas